- میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به 77 میلیون تومان رسید.
- بازار مسکن در 3 ماه گذشته در رکود شدید فرورفته است.
- بازدهی مسکن در 6 ماه ابتدایی سال 15 درصد بوده است.
به گزارش بازاروما، پس از 8 ماه بالاخره مرکز آمار سکوت در رابطه با آمارهای مسکن تهران را شکست و گزارش میانگین قیمت مسکن تهران را منتشر کرد. براساس این گزارش میانگین قیمت مسکن تهران در شهریورماه نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 79 درصد رشد کرده و به 77 میلیون تومان برای هر متر رسیده است.
براساس این گزارش قیمت هر متر مسکن تهران در اسفند ماه سال گذشته بیش از 14 درصد رشد کرد قیمت از 59 میلیون تومان به 67 میلیون تومان به ازای هر متر مسکن رسید. روند صعودی قیمت مسکن تهران در سه ماه ابتدایی سال 1402 هم ادامه داشت و قیمت هر متر مسکن در پایان خرداد به 81 میلیون تومان رسید اما در سه ماه تابستان بازار مسکن وارد رکودی شدید شد.
رکود در بازار مسکن قیمت را کاهش داد و طی سه ماه تابستان میانگین قیمت هر متر مسکن تهران به 77 میلیون تومان کاهش پیدا کرد اما داده‌های مرکز آمار از معاملات مسکن نشان می‌دهد که دلیل اصلی کاهش قیمت عدم معامله یا به اصطلاح قفل شدن بازار بود. براساس گزارش مرکز آمار ایران تعداد معاملات مسکن در شهریور ماه به 3 هزار عدد سقوط کرده است و این نشان از رکود شدید در بازار دارد.
چند داستان دیگر
بررسی‌های میدانی بازاروما از بازار مسکن منطقه 5 که پرمعامله‌ترین منطقه تهران است، نشان می‌دهد که بازار مسکن عملا تعطیل است. در حالت معمول در بازار مسکن تهران باید ماهانه بین 8 تا 10 هزار معامله انجام شود اما تعداد معاملات در شهریورماه امسال تنها 3 هزار عدد بود. یکی از مشاوران املاک منطقه 5 در گفتگو با خبرنگار بازاروما گفت: «از ابتدای سال 1402 تعداد معاملات کاهش یافت اما در تابستان وضع حتی خیلی بدتر شد. کاهش معاملات آنقدر محسوس بود که بسیاری از مشاوران املاک مجبور شدند به دنبال شغل جدید برای امرار معاش باشند. خود من در سه ماه تابستان هی قراردادی مبنی بر خرید یا فروش ملک نبستم و خریداران و فروشندگان صرفا در حال تماشا قیمت‌ها هستند.»
بازار مسکن در 6 ماه ابتدایی سال 1402 حدود 15 درصد بازدهی داشت و این بازدهی درحالیست که در 6 ماه ابتدایی سال بورس تنها 9 درصد، طلا 4 درصد و سکه بازدهی منفی داشته است. یکی متقاضی خرید مسکن در منطقه 5 در گفتگو با خبرنگار بازاروما گفت: «من 4 ماه است که دنبال خرید خانه هستم اما هیچکس در شرایط فعلی خانه خود را نمی‌فروشند. آن خانه‌هایی هم که برای فروش گذاشته شدند مشکل دارند و یا خیلی سریع پول نقد می‌خواهند. قبلا اینجوری بود که نصف مبلغ خانه را پرداخت می‌کردیم و باقی مبلغ را یک ماه بعد از تحویل خانه و انتقال سند پرداخت می‌کردیم اما حالا باید کل مبلغ خانه را در زمان انتقال سند پرداخت کنیم. من اگر در 6 ماه گذشته موفق به خرید خانه می‌شدم خیلی سود می‌کردم.»
