- پرطرفدارترین مناطق تهران که بیشترین خرید و فروش‌ها در آن انجام می‌شود مناطق 5، 10 و 2 هستند.
- نخستین مسئله‌ای که در خرید مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد قدرت نقدشوندگی منطقه است.
- فعالان بازار عقیده دارند که رکود بازار مسکن تهران را فراگرفته است.
ارزش پول ملی در سال‌های گذشته همسو با روند پرفراز و نشیب اقتصاد کلان سیری نزولی را پشت سر گذاشته است. سیری که مردم را بر آن داشته تا هر کدام به تناسب میزان پول خود بازاری را برای ورود و حفظ سرمایه انتخاب کنند.
کسانی که از سرمایه بیشتری برخورداند و طی کوتاه‌مدت به پول خود احتیاج ندارند در رویکردی سنتی بازار مسکن را انتخاب می‌کنند؛ بازاری کم‌ریسک با خواب سرمایه بالا. اما در کلانشهری مانند تهران کدام مناطق برای خرید مسکن مناسب‌تر هستند؟
مناطق مناسب سرمایه‌گذاری مسکن در تهران
نخستین مسئله‌ای که در خرید مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد قدرت نقدشوندگی منطقه است. به این معنا که سرمایه‌گذار در مدت زمان کوتاهی بتواند فایل خود را با قیمت مناسب بفروشد.
بانک مرکزی و مرکز آمار ایران تا سال گذشته ماهانه گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر می‌کردند، اما با انفجار قیمت‌ها و آمارهای عجیب و غریب از این بازار دولت ترجیح داد از اواخر پاییز سال گذشته به طور کلی از انتشار آن جلوگیری کند.
این گزارش‌ها و همچنین تحقیقات میدانی نشان می‌داد پرطرفدارترین مناطق تهران که بیشترین خرید و فروش‌ها در آن انجام می‌شود مناطق 5، 10 و 2 هستند.
یکی از مشاوران املاک منطقه 5 در این باره به بازاروما می‌گوید: «آمار خرید و فروش در منطقه 5 همیشه تعداد زیادی داشته و بنگاه‌های املاک زیادی هم در آن وجود دارد. هر چند مدتی است معاملات در حالت رکودی فرو رفته و فروش در این منطقه هم یکی در میان انجام می‌شود.»گستره بالای منطقه 5 تهران باعث می‌شود قیمت‌های متنوعی برای بودجه‌های مختلف در آن وجود داشته باشد، اما قیمت‌ها در منطقه 10 حدود پایین‌تری دارد.
فعال بازار مسکنی در این خصوص توضیح می‌دهد: «هر کسی قدرت سرمایه‌گذاری در منطقه 5 و به خصوص 2 را ندارد. قیمت‌ها در منطقه 10 حوالی نواب و جیحون مناسب‌تر است. مردم می‌تواند با دو تا سه میلیارد تومان هم خانه‌ای کوچک‌متراژ و با امکانات حداقلی برای سرمایه‌گذاری پیدا کنند.»
آگهی‌های مسکن این منطقه نیز فاصله زیادی تا حرف‌ها او ندارد. برای مثال آپارتمانی 46 متری در محدوده نواب با عمری 19 ساله دو میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت دارد.
زمان مناسب برای ورود به بازار
رکود اکنون بازیگر اصلی بازار مسکن است. بنگاه‌های املاک می‌گویند تا پیش از عید معاملات در وضعیت خوبی داشتند، اما اکنون بازار قفل شده است. یکی از صاحبان بنگاه‌های معاملات تهران می‌گوید: «اکنون کمتر خواهانی برای خانه‌ها وجود دارد. بازار در رکود است و همین مسئله باعث شده فروشندگان واقعی حاضر شوند روی ملک خود تخفیف بگذارند و کمی پایین‌تر از فی بازار آن را بفروشند.» کارشناسان معتقدند این شرایط، بستر خوبی برای ورود به بازار است. خریداران می‌توانند فایل‌هایی مناسب با شرایط خود پیدا کنند و فضای بیشتری برای معامله داشته باشند. همچنین با وضعیت کنونی ممکن است بتوانند با قیمت‌های مناسب‌تری نیز ملک خود را خریداری کنند.
در مجموع نیز بازار مسکن بازاری نیست که به عقب بازگردد. نمودارها در این زمینه نشان می‌دهد شاید قیمت‌ها از ابتدای انقلاب تاکنون گاهی در یک محدوده در جا زده‌اند، اما در نهایت به مسیر رو به جلوی خود ادامه داده‌اند.
