- کدام فاز پردیس برای سرمایه‌گذاری و کدام برای سکونت بهتر است؟
- متوسط قیمت پردیس مسکن در فازهای مختلف پردیس چقدر است؟
- ارزان‌ترین فاز پردیس کدام است؟
افزایش قیمت بی‌سابقه مسکن تهران طی سال‌های گذشته افراد زیادی را برای سکونت یا سرمایه‌گذاری به سمت شهرهای اطراف هدایت کرده است. مسئله‌ای که برای این شهرها نمی‌تواند بدون پیامد باشد و قیمت مسکن و شرایط زیست را در آنها دگرگون کرده است.
یکی از شهرهایی که محبوبیت زیادی در این مدت بین مهاجران داشت، پردیس است. منطقه‌ای که در 17 کیلومتری پایتخت واقع است و از شمال به سلسله کوه های البرز، از غرب به منطقه جاجرود، از شرق به بومهن و از جنوب به روستاهای کرکشت و طاهرآباد محدود می‌شود. اما اکنون با چه محدوده قیمتی می‌توان در فازهای مسکونی پردیس آپارتمان خریداری کرد؟
شهر جدید پردیس متشکل از 11 فاز است. فازهای یک، دو، سه، چهار، پنج، هشت و 9 و 11 کاربری مسکونی دارند. فاز 6 با کاربری آموزشی و تحقیقاتی مورد بهره‌برداری قرار گرفته است. فاز هفت نیز با کاربری صنعتی، مناطق خرمدشت و سیاهسنگ را شامل می شود که کارگاه های متعدد صنعتی را در خود جای می‌دهد. اما با چه محدوده قیمتی می‌توان در فازهای مسکونی پردیس آپارتمان خریداری کرد؟
فاز یک
فاز یک را می‌توان قدیمی‌ترین فاز پردیس دانست. این محدوده بین فازهای دو و سه قرار گرفته و از نظر موقعیت نسبت به باقی فازها برتری دارد. قدمت سکونت، تراکم نسبی جمعیت و وجود امکانات رفاهی کافی در این فاز را می‌توان از عوامل رشد دانست. قدمت سکونت و تراکم نسبی جمعیت و وجود امکانات رفاهی کافی در این فاز، باعث رشد قابل قبول آن شده است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد متوسط قیمت آپارتمان در این فاز را می‌توان 40 میلیون تومان ارزیابی کرد.
فاز 2
فاز دو پردیس دسترسی خوبی به مراکز خرید این منطقه دارد. وجود این مراکز تجاری، تقاضا را در این محدوده افزایش داده و باعث شده است قیمت خرید و اجاره واحدهای مسکونی بالاتر از میانگین قیمت مسکن در پردیس باشد. فایل‌های مربوط به این بخش نیز حاکی از آن است که برای خرید آپارتمان باید متوسط قیمتی متری 45 میلیون تومان را در نظر گرفت.
فاز 3
ساخت واحدهای مسکن مهر در این منطقه ابتدا از فاز سه شروع شد و به همین دلیل بر خلاف فاز قبلی در برخی بخش‌های آن واحدهای مسکن مهر نیز به چشم می‌خورد. البته از سوی دیگر وجود این واحدها، متوسط قیمت در فاز را نسبت یه فاز یک و دو پایین آورده است. مشاوران املاک کف قیمت آپارتمان در فاز سه را 33 میلیون تومان و سقف قیمتی آن را 45 میلیون تومان برآورد می‌کنند. بر این اساس خریداران برای واحدی 75 متری و مسکن مهر در این فاز دو میلیارد و 500 میلیون تومان می‌پردازند.
فاز 4
فاز چهار همسو با فاز دو خانه‌هایی ویلایی در کنار برج‌های مسکونی را در خود جا داده است. متقاضیان خرید آپارتمان، فاز چهار را به دلیل کمبود واحد مسکونی در صدر انتخاب‌ها خود قرار نمی‌دهند. به همین دلیل مطابق با گفته مشاوران املاک اطلاعات دقیقی از قیمت آپارتمان در این فاز در دست نیست.
فاز 5، 8 و 11
این فازها عموما در بر گیرند واحدهای مسکن مهر هستند. فاز هشت از فازهای نوساز است و امکانات شهری و رفاهی در آن از حد مطلوب کمی فاصله دارد. همچنین واحدهای کوچک متراژ بیشتری نیز در این فاز به چشم می‌خورد. فاز 11 که به شهرک آرا نیز شهرت دارد، دارای 35 هزار واحد مسکن مهر است و تا همین مدتی پیش پیمانکاری این واحدها را شرکت کوزو ترکیه به عهده داشت. متوسط خرید آپارتمان‌های مسکن مهر در این منطقه را می‌توان حدود 30 میلیون تومان تخمین زد.
فاز 9
فاز 9 نیز مانند سه فاز قبلی کاملا تشکیل شده از واحدهای مسکن مهر است. واحدهای مسکونی در این فاز به دلیل آبادی کمتر شهری نسبت به دیگر فازها از قیمت کمتری برخوردار هستند. خریداران می‌توانند با سرمایه حدود دو میلیارد تومان در این فاز آپارتمان خریداری کنند. فعالان بازار مسکن متوسط قیمت آپارتمان در این فاز را 26 میلیون تومان تخمین می‌زنند.
وضعیت معاملات در پردیس
بنگاه‌های املاک در این منطقه می‌گویند معاملات مسکن در این منطقه همسو با شهر تهران در حالت رکودی قرار دارد. این رکود تا آنجا دامن گسترانده که برخی از آنها هفته‌هاست یک معامله هم انجام نداده‌اند. همچنین از سوی دیگر برخی فروشندگانی که در فروش واحد خود تعجیل دارند مجبور به فروش ملک خود زیر فی بازار هستند و این مسئله باعث کاهش نسبی قیمت‌ها در این منطقه بوده است. چشم‌انداز پردیس برای سرمایه‌گذاری موقعیت جغرافیایی پردیس، قرار گرفتن در یکی از جاده های شلوغ منتهی به شمال کشور، نزدیک‌ترین شهر به منطقه یک تهران باعث اقبال این شهر جدید برای سرمایه‌گذاری یوده است؛ سرمایه‌گذاری از سوی کسانی که غالب آنها با بودجه خود توانایی خرید واحد مسکونی در شهر تهران را ندارند. کارشناسان معتقدند احداث مترو در این منطقه و در آینده می‌تواند هم رفت و آمد به این منطقه را تهسیل کند و هم بر اهمیت این منطقه برای سرمایه‌گذاری بیفزاید.
