- مسکن‌های حاشیه تهران به طور میانگین حدود 600 دلار به ازای هر متر ارزش دارند.
- مناطق اندیشه، پاکدشت و محمدشهر برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت جذاب هستند.
- احتمالا به زودی اجاره‌بها در برخی مناطق اطراف تهران افزایش پیدا می‌کند.
به گزارش بازاروما، از سال 97 به بعد تقاضا برای مسکن‌های اطراف تهران به دلیل افزایش بی‌سابقه مسکن در تهران شدت گرفت. افزایش تقاضای حاشیه به رشد نجومی قیمت مناطق حاشیه منجر شد. بررسی‌های بازاروما نشان می‌دهد که در 5 سال گذشته میزان رشد متوسط قیمت حاشیه تهران از شهر تهران بیشتر بوده است.
اگرچه مناطق حاشیه تهران رشد زیادی در چند سال گذشته داشت اما به نظر می‌رسد این مناطق هنوز هم مورد توجه خریداران قرار دارد. بررسی‌های بازاروما نشان می‌دهد که برخی از مناطق حاشیه تهران هنوز هم پتانسیل رشد دارند.
ساخت مسکن در حاشیه چقدر هزینه دارد؟
سازندگان مسکن در مناطقی مانند نسیم‌شهر، رودهن و پردیس ادعا می‌کنند میانگین هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در این مناطق حدود 14 میلیون تومان است. البته قیمت زمین را هم باید به این هزینه اضافه کرد. هزینه زمین برای هر متر مربع مسکن هم حدود 4 میلیون تومان است. با این حساب ساخت هر متر مربع مسکن در حاشیه تهران حدود 18 میلیون تومان هزینه دارد.
براساس آمارهای غیررسمی بازاروما در گفتگو با سازندگان مسکن، ساخت و ساز در اطراف تهران از ساخت و ساز در شهر تهران پیشی گرفته است.
کدام مناطق حاشیه تهران برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
سرمایه‌گذاران حوزه مسکن از فرمول نسبت رهن به قیمت مسکن برای سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند. یعنی سرمایه‌گذاران میزان رهن یک خانه را بر ارزش آن تقسیم می‌کنند. هرچه میزارن رهن بیشتر باشد، سرمایه‌گذاری جذاب‌تر است.
بازاروما در بررسی‌های خود داده‌های قیمتی و میزان رهن 12 منطقه حاشیه تهران را گردآوری کرده است. در میان این 12 منطقه بالاترین متوسط قیمت متعلق به رودهن است و پاکدشت پایین‌ترین متوسط قیمت را دارد. از طرفی رودهن پایین‌ترین میزان رهن به نسبت ارزش مسکن را دارد و این نشان از نقدشوندگی پایین در این منطقه است.
در میان 12 منطقه بررسی شده مناطق پادکشت، محمدشهر و اندیشه بالاترین میزان رهن نسبت به قیمت مسکن را دارند. بررسی‌های بازاروما نشان می‌دهد که احتمالا این مناطق در بازه یکساله برای سرمایه‌گذاری مسکن حاشیه تهران مناسب هستند.
بررسی‌های بازاروما نشان می‌دهد که مناطق ارزان اطراف تهران پتانسیل خوبی برای رشد در میان‌مدت دارند. به طور میانگین هر متر مسکن حاشیه تهران حدود 600 دلار قیمت دارد و در چند ماه گذشته به دلیل ریزش قیمت ارز، قیمت مسکن‌های حاشیه تهران هم حدود 10 الی 15 درصد ریزش کرده است.
نکته منفی مسکن‌های حاشیه تهران نقدشوندگی پایین این مسکن‌ها است.
طوفان برای اجاره‌نشینان
در دوسال گذشته مناطقی چون اسلام‌شهر، رودهن و پرند رشد قیمتی زیادی را تجربه کردند اما میزان رهن مسکن‌های این مناطق نسبت به قیمت رشد نکرده است. احتمالا در ماه‌های مهر و شهریور قیمت اجاره‌بهای این مناطق رشد خواهد کرد.
