- مالیات از معاملات نمی تواند سوداگری در این بازار را کنترل کند.
- نرخ بد مسکنی در کشور به 55 درصد رسیده است.
- تخمین هزینه ها و حتی قیمت برای سرمایه گذاران دشوار شده است.
عطااله آیت اللهی، کارشناس اقتصاد مسکن
تصویب مالیات بر عایدی سرمایه نمی تواند کمک خاصی به بازار مسکن کند و ادعای اینکه دریافت مالیات از معاملات واحدهای مسکونی می تواند سوداگری در این بازار را کنترل کرده و قیمت ها را متعادل کند ادعای گزافی است. اول اینکه شمار معاملات بازار مسکن چقدر است و از این میان چه تعداد واحد مسکونی با هدف سوداگری و مطابق تعاریف مصوبه مالیات بر عایدی سرمایه معامله می شوند؟
پیش از این مصوبه دریافت مالیات از خانه های خالی را مطرح کردند و بعد مشخص شد که مالیات استحصال شده رقم بسیار اندکی است. اصلا فرض بگیریم که از چهار هزار خانه خالی مالیات دریافت شود. عرضه این میزان خانه خالی به بازاری که تقاضای انباشته چند میلیون واحد مسکونی دارد چه دردی را درمان می کند؟
نکته دیگر اینکه دولت ابزار و زیرساخت های لازم را برای شناسایی خانه های خالی یا معاملات سوداگرانه را ندارد و از حرف تا اجرای این مصوبات فاصله زیادی است.
به جز این باید اشاره کرد که عارضه اصلی بازار مسکن مثل تمام بازارها در حال حاضر تورم دو رقمی و کاهش شدید قدرت خرید مردم است و شما نمی توانید بخش مسکن را یک جزیره جدا افتاده از کلیت اقتصاد کلان کشور تصور کنید.
اگر تورم را بتوانید دستوری پایین بیاورید قیمت های بازار مسکن را هم می شود دستوری پایین آورد! در واقع نوع نگاه سیاستگذار به بخش مسکن اشتباه است و تا زمانی که بستر سرمایه گذاری در بخش مسکن فراهم نشود و ساخت و ساز به طور چشمگیری افزایش نداشته باشد تا عرضه و تقاضا متعادل شود، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن کاهشی یا حتی تثبیت شود.
متاسفانه سیاست گذاری های نادرست اقتصادی در سالهای گذشته سبب شده است که وضعیت دسترسی مردم به مسکن روز به روز بدتر شود و اخیرا گزارشی خواندم مبنی بر اینکه نتایج یک مطالعه جدید از سوی مرکز پژوهش های مجلس نشان می دهد، نرخ بد مسکنی در کشور به 55 درصد رسیده است که این میزان بیشترین سطح فقر مسکن نسبت به سال های گذشته است.
گسترش فقر مسکن به خوبی گویای کاهش قدرت خرید است و کاهش ساخت و ساز و عدم تناسب عرضه با تقاضا نشان می دهد که سرمایه گذاران نسبت به آینده اقتصاد نااطمینانی دارند و در این شرایط تخمین هزینه ها و حتی قیمت برایشان دشوار شده است.
بنابراین من تصور نمی کنم که تصویب مالیات بر عایدی سرمایه بتواند قیمت ها را در بازار مسکن تحت تاثیر قرار دهد و در حال حاضر بازار شاهد رکود سنگین در این بخش است. از آنجا که پس از هر بار رکود سنگین، جهش قیمت اتفاق می افتد من نگران هستم که پس از پشت سر گذاشتن این رکود سنگین شوک قیمت در بازار مسکن ایجاد شود.
