یکی از اصطلاحاتی که در معاملات ملکی کاربرد زیادی دارد سند تک برگ است اما سند تک برگ چیست؟
سند تک برگ در واقع سندی ایمن است که تمام مراحل اتوماسیون آن به صورت ثبت الکترونیک انجام شده است. مزیت سند تک برگ نسبت به سایر اسناد ملکی این است که به راحتی قابل جعل نیست.
این در حالی است که اسناد قدیمی که با عنوان سند منگوله دار شناخته می شوند به راحتی قابلیت جعل دارند.
مزایای سند تک برگ
- تمام اطلاعات آن به صورت سیستمی و یکپارچه ثبت و ضبط می شود
- اطلاعات مالک با هر انتقال به روز رسانی می شود و خریدار به راحتی می تواند از وضعیت مالکیت سند استعلام بگیرد.
- یکی از مهم ترین ویژگی های تبدیل سندهای منگوله دار به سند تک برگی این است که در صورت وجود شریک یا شرکا در یک ملک، هر مالکِ ملک، یک سند مجزا خواهد داشت.
- سندهای تک برگی مثل سندهای منگوله دار قدیمی به صورت دستی تهیه نمی‌شوند و روند چاپ آن ها کاملاً سیستمی و مکانیزه است و این باعث می شود بدخوانی یا ابهامی در عبارات حقوقی و مهم سند رخ ندهد و جعل و سوء استفاده را به حداقل برساند.
- سندهای تک برگی کروکی دقیق و اطلاعات جزئی تری نسبت به سندهای منگوله دار قدیمی دارند و با تکیه بر این اسناد دیگر مشکلاتی مثل ابهام در متراژ ملک و تعرض به زمین ها و املاک اتفاق نمی افتد.
- سند های تک برگی برای یک نفر صادر می‌شود بنابراین مشکل فرسودگی سند و دست به دست گشتن آن هم حل می‌شود.
- انتقال مالکیت با سند تک برگ در تمانی دفاتر اسناد رسمی به راحتی و با کمترین بروکراسی اداری انجام می شود
معایب سند منگوله دار
- معامله ملک با سند منگوله دار ریسک بیشتری دارد زیرا این نوع اسناد قابلیت بالایی برای جعل دارند.
- سند منگوله دار به صورت دستی تنظیم می شود بنابراین به راحتی می توان محتوای آن را تغییر داد و ممکن است خریدار را گرفتار کلاهبرداری کند.
- در سند منگوله دار اطلاعات اضافی از پیشینه و سابقه سند وجود دارد و این اطلاعات اضافه دست کلاهبرداران را برای انجام اعمال مجرمانه با اطلاعات اضافه باز می گذارد.
- درج نشدن دقیق آدرس و موقعیت جغرافیایی ملک باعث کلاهبرداری های گسترده در فروش املاک مجاور یا مشابه هم شده است.
