- تعیین قیمت اجاره به صورت سلیقه‌ای انجام می‌شود.
- اجاره املاک تجاری در سبلان بین 10 تا 200 میلیون تومان در نوسان است.
- قیمت‌ها هیچ سنخیتی با مصوبات دولت ندارد.
به گزارش بازاروما، مشاهدات میدانی خبرنگار ما از دو برابر شدن قیمت اجاره ملک تجاری در منطقه سبلان خبر می‌دهد. آنچه در بازار املاک تجاری نگران‌کننده به نظر می‌رسد، قیمت‌گذاری سلیقه‌ای موجران است.
محمد رضازاده فروشنده پوشاک مردانه در خیابان سبلان شمالی به بازاروما می‌گوید:«هیچ فاکتور مشخصی برای تعیین قیمت ملک وجود ندارد. در منطقه سبلان که جزو مناطق متوسط شهر محسوب می‌شود املاک تجاری با اجاره‌های بالای 100 میلیون تومان فایل می‌شود. به طور نمونه یک مغازه با مساحت 60 متر در خیابان مدنی شمالی با نرخ اجاره 150 میلیون تومان در ماه به اجاره گذاشته شده است.»
او با گلایه از وضعیت موجود تاکید می‌کند: «با توجه به پایین آمدن قدرت خرید مردم، میزان فروش به هیچ وجه نمی‌تواند پاسخگوی مبلغ اجاره ماهیانه باشد. این را هم باید در نظر گرفت که علاوه بر اجاره، ماهانه مبالغی به عنوان مالیات و هزینه فروشنده و سایر هزینه‌های مغازه مثل آب و برق نیز وجود دارد که در بین این هزینه‌ها، ارقام مالیات با توجه به سیاست‌های جدید مالیاتی دولت سرسام‌آور و غیرقابل پرداخت شده است.»
جستجوی فایل‌های اجاره املاک تجاری در منطقه سبلان نشان می‌دهد نرخ اجاره ماهیانه بین 10 تا 200 میلیون تومان برای واحدهای با متراژ بالای 5 متر در نوسان است.
سعید حریری مسئول یک آژانس مسکن در سبلان به بازاروما می‌گوید: «قیمتی که مالکان برای اجاره و رهن تعیین می‌کنند کاملا سلیقه‌ای‌ست و از هیچ منطقی پیروی نمی‌کند. گاهی یک ملک با متراژ بالا و برِ خیابان اصلی با قیمت 20 میلیون تومان به اجاره گذاشته می‌شود اما نمونه‌ای هم وجود دارد که ملکی 6 متری در طبقه سوم یک پاساژ ماهانه 70 میلیون تومان اجاره دارد.»
حریری می‌افزاید: «کارشناسان املاک اگرچه نظر کارشناسی روی قیمت به مالکان می‌دهند اما معمولا افراد به این نظرات اهمیت نمی‌دهند و بر اساس میزان نیاز ماهانه خود به درآمد از ملک، قیمت را تعیین می‌کنند.»
با وجود آنکه دولت تلاش کرده با تعیین نرخ رشد اجاره، سرو سامانی به این بازار بدهد اما بازار کاملا رها و بدون نظارت پیش می‌رود و قیمت‌ها هیچ سنخیتی با مصوبات دولت ندارد.
